Hypotéky

Co si představit pod pojmem Americká hypotéka?

Americkou hypotékou označujeme takovou hypotéku, u které bance nesděluje klient účel, na které získané peněžní prostředky využije. Banka to nezkoumá. Ovšem stejně jako u klasické hypotéky je zde zajištění nemovitostí. Ne každý, kdo si o tuto hypotéku zažádá, ji také dostane. Musíte doložit schopnost úvěr splácet - tedy je nutné potvrzení o vašich příjmech. I když dnes už jsou varianty hypotéky, které vaše příjmy zkoumat nebudou. Ty jsou ale méně výhodné.

Na co lze Americkou hypotéku využít?

V tomto ohledu se Americká hypotéka podobá spotřebitelskému úvěru. Využití je skutečně jen na vás. Můžete si za tyto peníze pořídit automobil, zaplatit jiné závazky, jet na luxusní dovolenou...Americkou hypotéku ocení i podnikatelé.

Jaké jsou výhody a nevýhody Americké hypotéky?

Hlavní výhodou Americké hypotéky je, že nemusíte sdělovat účel, za kterým si ji berete. Od spotřebitelského úvěru se liší zástavou nemovitosti a také nižším úrokem, který se blíží úroku klasické hypotéky. U té je však úrok ještě o něco menší.

Úrokové sazby se pohybuje okolo 5 - 7% ročně.

ZFP akademie Ing. Petr Nikolić je strukturní kancelář ZFP akademie - Dana Zelená Brno.

Další výhody Americké hypotéky

Další výhodou je, že je zde většinou jednodušší splatit hypotéku předčasně bez sankčních poplatků. Za největší nevýhodu je považováno riziko ztráty nemovitosti v případě, že nebudete schopni Americkou hypotéku splácet. Další nevýhodu (ale té se nevyhnete ani při účelové hypotéce) je složitá agenda, kterou Vám, ale pomůže zajistit poradce ZFP akademie. Banka po vás bude chtít požadované dokumenty a potvrzení. Při neúčelové hypotéce nemáte nárok na státní podporu a nemůžete si úroky odečítat z daní. To při klasické hypotéce možné je.

Jak vyřídit Americkou hypotéku?

O Americkou hypotéku si může zažádat pouze fyzické osoba, které je více než 18 let a většinou musí být mladší 60 let. Musí to být občan České republiky nebo cizinec s trvalým pobytem na našem území. Před uzavřením hypotéky je nutné prokázat příjmy z hlavního a vedlejšího pracovního poměru a další příjmy. Podnikatel musí prokázat příjmy z podnikání. Nejčastěji ještě překládáte ocenění nemovitosti, kterou zastavujete, výpis z katastru nemovitostí, snímek z katastrální mapy a nabývající tituly. Samozřejmostí je doklad totožnosti. Některé banky nevyžadují potvrzení příjmů. Záleží na tom, kterou si vyberete. Vyřízení

Americké hypotéky si můžeme rozdělit do tří fází

První fáze Americké hypotéky

Jde o přípravu podkladů. V této fázi předkládáte podklady a vyplňujete žádost o hypotéku. To trvá přibližně 1 - 2 týdny.

  Druhá fáze Americké hypotéky

V této fázi se banka rozhoduje zda vám hypotéku poskytne či nikoliv. Většinou tato vyhodnocovací doba trvá dva týdny. Je-li žádost schválena, banka rovnou připraví smluvní dokumenty. Pokud hypotéka schválena není, banka nemá povinnost vám sdělovat důvod zamítnutí.

Třetí fáze Americké hypotéky

Jde o plnění podmínek pro čerpání hypotéky. Poradce ZFP akademie Vám pomůže připravit vše pro zajištění hypotéky.

Jaké další informace je dobré vědět o Americké hypotéce?

Americká hypotéka většinou poskytuje částku do výše zhruba 70% hodnoty nemovitosti. Toto procento záleží na konkrétní bance. Minimální výše půjčované částky je 200 000 Kč, maximální výše je 5 000 000 Kč. Splácet tuto hypotéku můžete v rozmezí 3 - 20 let. Tato hypotéka je upravená zákonem č. 321/2001 Sb. Banky u Americké hypotéky nevyžadují životní pojištění osob, na kterých splácení závisí, ale je to vhodný krok, který v případě úmrtí zajistí rodinu proti neschopnosti splácet hypotéku. Máte-li pocit, že se v celé záležitosti hypoték ztrácíte a že nedokáže vše kolem Americké hypotéky vyřídit, např. Nejste schopni rozhodnout, co je pro vás nejlepší, jak velkou si vzít půjčku, jakou banku vybrat atd., obraťte se na poradce ZFP akademie, který vám pomůže.

Druhy hypoték - dělení hypoték

Základním dělením je na účelové a neúčelové. Účelové hypotéky Účelové hypotéky může klient používat pouze na účely, na kterých se domluví s bankou. Neúčelové hypotéky neboli tzv. Americká hypotéka nepředstavuje pro čerpatele žádná omezení.

« Nahoru

Komerční banka, a.s.
Raiffeisenbank, a.s.
Česká spořitelna, a.s.
Hypoteční banka, a.s.

« Nahoru